Главная страница    Другие документы    Посмотреть прайс    Загрузить прайс    О нас


ЧТО ТАКОЕ ОЦЕНКА?

Начнем непосредственно с самого понятия: что же такое оценка. Оценивать что-либо - означает определять стоимость объекта.

Есть более сложное определение, одновременно отражающее суть и уточняющее ограничительные условия проведения оценки.

Оценка - это процесс установления экспертом-оценщиком стоимости объекта оценки для специфических целей, результатом которого является научно обоснованное мнение о стоимости оцениваемого объекта на дату оценки в денежном выражении.

Объектами оценки могут являться различные активы - земля, здания, сооружения и другие объекты недвижимости, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы (авторские права, патенты, гудвилл, торговая марка и т.д.), предприятие как действующий бизнес и др.

Мы подчеркнули, что стоимость объекта оценки определяется для специфических целей.

Процесс оценки включает в себя две базовые составляющие - аналитическую и расчетную, - грамотное сочетание которых позволяет сформировать научно обоснованное мнение.




ВИДЫ ИМУЩЕСТВА, ПОДЛЕЖАЩЕГО ОЦЕНКЕ

Оценить можно все, что относится к объектам гражданских прав, которые в соответствии с российским законодательством могут участвовать в гражданском обороте.

Оценщики обычно разделяют все виды имущества на 4 основные группы.

Объекты недвижимости

К недвижимости относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые помещения (дома, квартиры, коттеджи), земельные участки, леса, многолетние насаждения.

Движимое имущество

К этой группе относятся машины, оборудование и транспортные средства. Кстати, Гражданский кодекс РФ воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты относит к недвижмости, хотя по сути они являются транспортными средствами. Данный казус, однако, на работу оценщиков не влияет.

Интеллектуальная собственность

В эту группу входят патенты, лицензии, авторские свидетельства, а также ноу-хау (новая, неизвестная другим информация, имеющая коммерческую стоимость), деловая репутация (гудвилл) и другие нематериальные объекты.

Бизнес

Обычно в рамках оценки бизнеса оцениваются акции и другие первичные и производственные ценные бумаги, а также доли и паи в капитале предприятий различных организационно-правовых форм собственности.

На деле объектов оценки можно выделить еще больше. Оценить можно долги и права, требования, работы, услуги и некоторые другие виды имущества.

Возможные цели оценки имущества:

- купля-продажа, мена;
- проведение конкурсов, аукционов, торгов;
- аренда, лизинг;
- залог;
- внесение имущества в уставный капитал;
- определение доли имущественных прав;
- передача в доверительное управление;
- отражение в отчетности;
- оценка с целью переоценки основных фондов;
- инвестиционное проектирование;
- раздел, наследование, дарение;
- страхование;
- исчисление налогов, пошлин, сборов;
- приватизация;
- национализация;
- конфискация;
- возмещение ущерба;
- ликвидация;
- разрешение имущественных споров;
- передача прав собственности;
- коммерческая концессия.


Главная страница    Другие документы    Посмотреть прайс    Загрузить прайс    О нас